Ratuj swoją dzielnicę – razem przeciwko drogim czynszom

Wielu mieszkańców/mieszkanek Neukölln nie stać na płacenie coraz wyższych czynszów. Najwyższy czas, by to zmienić.

5 rzeczy, które możesz zrobić: Poinformuj się, broń się, zgłoś pustostan i mieszkania wakacyjne, zaciągnij hamulec czynszowy, wywieraj presję na CDU/CSU i SPD!

WSTĘP

W ciągu ostatnich 10 lat czynsze w Neukölln wzrosły ponad dwukrotnie.

Nasze domy stały się obiektem spekulacji dla inwestorów. Coraz większą część dochodów trzeba przeznaczyć na czynsz najmu. Przeprowadzka w obrębie własnej dzielnicy? Niemal wykluczone. Rząd federalny czyni za mało, aby powstrzymać ten trend. Chcemy się jednak przed tym bronić, walczyć o różnorodność naszych dzielnic i wspólnie przeciwdziałać czynszowemu szaleństwu.

Dlatego chcemy w Neukölln podjąć wszelkie możliwe działania. Do tego potrzebni są jednak dobrze poinformowani, zaangażowani i zorganizowani najemcy/najemczynie. Walka ze wzrostem czynszów i wypieraniem najemców/najemczyń może się udać tylko wspólnymi siłami.

1. POINFORMUJ SIĘ

Istnieją możliwości, by zrobić coś przeciwko czynszowemu szaleństwu. Co oznaczają jednak ochrona otoczenia (Milieuschutz), hamulec czynszowy itd.?

Neukölln jak dotąd zatwierdziło siedem obszarów objętych ochroną otoczenia. Na tych obszarach zakazane jest przeprowadzanie kosztownych działań modernizacyjnych skutkujących podwyżką kosztów najmu. Urząd okręgowy posiada ponadto w określonych warunkach tak zwane prawo pierwokupu i tym samym może zapobiegać sprzedaży budynków na rzecz spekulantów/spekulantek.

Ciągle jeszcze w Neukölln występują pustostany albo mieszkania są wynajmowane jako mieszkania wakacyjne. Obydwa te zjawiska powodują, że na rynku mieszkaniowym brakuje bardzo potrzebnych lokali do najmu a stawki czynszu ciągle rosną. Zakaz użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem pozwala zapobiegać nielegalnym pustostanom i nielegalnemu najmowi.

Hamulec czynszowy (Mietpreisbremse) mówi, że stawka czynszu w przypadku nowej umowy najmu może wynosić maksymalnie dziesięć procent więcej niż porównywalny czynsz najmu obowiązujący w danym miejscu. Ale to Ty musisz aktywnie wystąpić przeciwko łamaniu tych przepisów.

2. BROŃ SIĘ

Cokolwiek dzieje się w Twoim budynku: z silną wspólnotą mieszkańców wiele rzeczy staje się prostsze. Porozmawiaj ze swoimi sąsiadami/sąsiadkami, wymieńcie się informacjami i wesprzyjcie przede wszystkim te osoby, które nie są w stanie bronić się samodzielnie.

W przypadku sprzedaży budynku pierwszymi alarmującymi sygnałami są wizyta pośrednika handlu nieruchomościami, architekta/architektki bądź ogłoszenie w portalu nieruchomości. Zgłoś się do urzędu okręgowego (Bezirksamt), aby ten sprawdził prawo pierwokupu.

Gdy Twój wynajmujący/wynajmująca zapowiada modernizację: Nie zgadzaj się bez zastanowienia i dokładnie zapoznaj się z jej warunkami. Masz czas tylko do końca kolejnego miesiąca, aby wnieść sprzeciw lub zgłosić nadmierne obciążenie socjalne (Härtefall). W żadnym wypadku nie możesz przegapić tego terminu. Jeśli mieszkasz na obszarze objętym ochroną otoczenia, to dopytaj w urzędzie okręgowym, czy wydano zezwolenia na te działania i uzyskaj pomoc od bezpłatnych doradców/doradczyń do spraw najmu działających na zlecenie urzędu okręgowego. Więcej informacji pod.

3. ZGŁOŚ PUSTOSTAN I MIESZKANIA WAKACYJNE

Nie wolno długotrwale bez pozwolenia wynajmować mieszkań jako wakacyjnych lub nie mogą one stać puste w okresie dłuższym niż trzy miesiące, gdyż są one pilnie potrzebne jako lokale do wynajmu. Urząd okręgowy może podjąć działania, gdy wie, gdzie. Formularz zgłoszenia online znajdziesz pod gruenlink.de/1gtx. Podaj dokładne informacje na temat położenia mieszkania (np. „Vorderhaus 1. OG rechts“ lub link do ogłoszenia o mieszkaniu wakacyjnym). Twoje dane nie będą przekazywane innym osobom.

4. ZACIĄGNIJ HAMULEC CZYNSZOWY

Ze względu na wiele wyjątków hamulec czynszowy nie działa prawidłowo. Na przykład dopuszczalny jest bardzo wysoki czynsz, jeśli był on opłacany już przez poprzednich najemców/najemczynie. Ponadto poprzedni najemcy/najemczynie nie muszą podawać starej stawki czynszu. Ostatecznie wielu najemców/najemczyń obawia się konfliktu ze swoimi wynajmującymi od razu w trakcie wprowadzania się.

Ale Ty możesz coś zrobić:

Jeśli się wyprowadzasz, daj kopię Twojej umowy najmu kolejnemu najemcy/najemczyni lub sąsiadowi/sąsiadce. Zapytaj też wyprowadzające się osoby, czy możesz zrobić zdjęcie umowy najmu i przekaż informację nowym sąsiadom/sąsiadkom. Tylko w taki sposób będą oni wiedzieć, czy nowa stawka czynszu nie narusza przepisów o hamulcu czynszowym. To pozwala zaoszczędzić pieniądze i utrzymuje stawki najmu na rozsądnym poziomie.

5. WYWIERAJ PRESJĘ NA CDU/CSU I NA SPD

Za sprawą tej akcji chcemy silniej wykorzystać dostępne nam instrumenty.

Ale to jeszcze o wiele za mało. Wiele ważnych zmian można uchwalić na szczeblu federalnym. Zaapeluj do berlińskich parlamentarzystów z frakcji na poziomie federalnym, aby zaangażowali się wreszcie w prawdziwy przełom na rzecz najmu lokali mieszkalnych w przystępnych stawkach i wypełnienia luk w prawie najmu i prawie budowlanym. I weź udział w naszej akcji mailingowej (link).

Spróbujemy Cię wesprzeć w miarę naszych możliwości. W razie pytań kieruj maile na adres:

info@rette-deinen-kiez.de